С нашей помощью вы можете красиво преподнести в подарок родным и близким квартиру, коттедж и любую другую недвижимость. Важно правильно подобрать «упаковку» для такого масштабного подарка.
Как специалисты по упаковке мы предлагаем несколько вариантов:
- Вручить счастливому владельцу миниатюрную коробку с ключами. Мы можем изготовить футляр с ложементом любого размера и конфигурации, флокировать поверхность цветным бархатом, проложить внутренние стенки атласной или шелковой тканью. На футляр можем нанести золотое или серебряное тиснение с адресом места жительства или номером квартиры.
- Можем оформить квартиру воздушными шарами, бумажными гирляндами, лентами, бантами и другими интерьерными украшениями на ваш выбор.
- Отдельно стоящий загородный дом или коттедж можно празднично оформить не только внутри, но и снаружи — при въезде и на входе. Например, можем изготовить приветственные перетяжки с надписями типа «Welcome!». Можем по старой русской традиции запустить в новое жилье любимую кошку нашего директора. Это единственное, что мы оставить не сможем — только напрокат.
Как подарить квартиру с точки зрения закона
Даритель и полномочия:- Дарителем может являться любой человек, достигший возраста 18 лет, находящийся в здравом уме и твердой памяти. Факт дарения можно опротестовать, если будет доказано, что даритель принимал психотропные препараты, не осознавал происходящего или подписал дарственную под принуждением.
- Дарить можно только то, что находится в собственности. Право на недвижимость должно быть зафиксировано в Росреестре. Если акт дарения производится по доверенности, документ должен быть составлен таким образом, чтобы сделку было нельзя признать ничтожной или оспорить (). Если квартира расположена в недостроенном объекте (право собственности еще не зарегистрировано), вы можете подарить право требования на жилплощадь, которое вступит в силу по факту официального акта сдачи-приемки новостройки.
Что такое дарственная на недвижимость
Это официальный договор, по которому объект или право на него сейчас или в будущем передается одаряемому безвозмездно, (), то есть без получения взамен денежных средств или выполнения каких-либо услуг. Иначе это не дарение, а мнимая сделка. Дарственную на любую недвижимость (дом, доля в квартире, гараж, земельный участок) нужно оформлять письменно.
Документы и оформление
Для составления дарственной необходимы данные паспортов и документы на недвижимость. Договор дарения лучше составить с юристом и заверить у нотариуса (даже при дарении ближайшим родственникам). Грамотно оформленные документы и нотариально заверенные копии помогут отстоять право собственности, если в будущем на нее начнут претендовать наследники, родственники или бывшие супруг/супруга дарителя.
Договор дарения вступает в силу сразу после заверения у нотариуса. Составление дарственной в Москве стоит в среднем 5000 рублей (услуги нотариуса могут оплачиваться любой из сторон). Далее документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Государственная регистрация (госпошлина) права на недвижимость стоит 2000 рублей.
Налоги
Любой подарок — это доход. По законодательству человек, бесплатно получивший любое имущество, имеет выгоды, а значит должен заплатить налог. Дарить недвижимость близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — более выгодно, чем другим людям. Согласно Налогового Кодекса РФ, недвижимость, полученная в подарок от близких родственников, официально освобождена от уплаты НДФЛ. Госпошлина при заверении такого договора дарения обходится меньше. Тариф рассчитывается в процентах от суммы сделки, равной стоимости подарка. Если в договоре цена не указана, обычно ее устанавливают исходя из рыночной, но не ниже кадастровой стоимости. Если вы дарите квартиру стороннему лицу, а не ближайшему родственнику, одаряемому придется заплатить налог на полученный доход. Например, если мама дарит квартиру сыну — налога нет. Если тетя — придется заплатить 13%.
Если хотите подарить квартиру не близкому родственнику и не члену семьи, то чтобы избавить его от уплаты налога, можно совершить законный ход. Подарить деньги на квартиру. Денежные подарки не облагаются налогом.
Существует множество нюансов, которые в каждом конкретном случае лучше обсудить с юристом. После решения важных вопросов обращайтесь к нам — гарантируем атмосферу праздника во время вручения вашего подарка.